Процедура приобретения недвижимости на Кипре

Каким образом происходит покупка недвижимости иностранцами  на Кипре?

Недвижимость Кипра всегда привлекала инвесторов и тех, кто желает переехать в это государство. Приобрести жилье на Кипре проще, по сравнению с другими европейскими государствами. С правовой точки зрения покупка недвижимости на Кипре проходит через несколько поэтапных стадий, соблюдение которых сделает покупку безопасной.

Первые шаги к заключению сделки

Если объект недвижимости уже выбран, то стоит подумать о заключении предварительной сделки (договора). В ходе совершения подобной предварительной сделки не стоит  забывать о внесении задатка, который необходим для резервирования выбранной недвижимости. Подобный договор называют еще договором бронирования. Если обе стороны подписывают документ, то недвижимость уже не фигурирует в продажах. Обязательно проведение процедуры проверки объекта на предмет юридической чистоты. Жилье не должно быть обременено долгами или третьими лицами. Если происходит покупка иностранной недвижимости, то для совершения всех этапов купли-продажи лучше нанять квалифицированного юриста. В бронирование включены еще и депозиты, которые составляют один-два процента от цены жилья. Помощь юриста в подобных вопросах обойдется клиенту примерно в тысячу-полторы тысячи евро.

Открытие счета в банке

Покупка недвижимости на Кипре отличается от приобретения недвижимости в России. После подписания предварительного договора нужно открыть лицевой счет в банке Кипра, для того чтобы перевести платеж продавцу недвижимости за покупку.

Завершительный этап

В том случае, если все условия предварительной договоренности выполнены, то продавец и покупатель недвижимости могут заключить основной договор. Когда документ подписывается, юрист подает специальное заявление в Совет Министров. Этот государственный орган занимается разрешительной деятельностью на покупку недвижимого имущества. Это условие является обязательным для иностранных покупателей.

Регистрация договорных обязательств

После непосредственного подписания договора юрист обязательно подает имеющуюся на руках документацию в Земельный Департамент, в нем уже и происходит регистрация права собственности на покупку жилья. На договоре ставится именная печать Департамента, и он регистрируется в Земельном Реестре страны. Это непосредственная гарантия для покупателя, пока он не получит документ на право собственности на недвижимое имущество (так называемый Титул).

Подобная правовая процедура защищает права покупателя на недвижимость. Есть интересная особенность, если не зарегистрировать договор в Земельном Департаменте в течение одного календарного месяца, то такой договор считается не несущим юридической силы, то есть недействительным.

Взаиморасчет между продавцом и покупателем

Деньги за покупку переводятся с лицевого счета покупателя прямо на счет продавца недвижимости. Но надо знать, что если вы покупаете недвижимость, находящуюся в строительстве то вам лучше использовать платежи ESCROW. Кстати многие квалифицированные юристы Кипра предлагаются пользоваться исключительно данной системой.

Получение Титула на недвижимость

Если свидетельство на право собственности или Титул есть в наличие у продавца, то переоформление документации происходит заметно быстрее. Обычно Титулы есть на руках у владельцев вторичного жилья. Сама заявка на получение этого правоустанавливающего документа подается в Земельный Департамент адвокатом.

Очень часто происходит купля-продажа недостроенной недвижимости. При такой покупке надо знать, что титульный орден вам оформят лишь после сдачи жилого объекта в эксплуатацию. Процесс получения данного правоустанавливающего документа может занять от трех до шести лет. До момента получения Титула на недвижимость право собственности покупателя фиксируется в Земельном Департаменте. Без Титула, но с регистрацией в Земельном Департаменте владелец  может полностью распоряжаться купленной недвижимостью. Жилье можно сдать в аренду, продать или заложить в банке.

Важные аспекты покупки недвижимости

Когда юрист проводит анализ юридической чистоты сделки купли-продажи, он должен внимательно изучить и выяснить, нет ли закладной на объект покупаемой недвижимости в банке, заложена ли недвижимость полностью или частично. И если такие обстоятельства имеются, то юрист должен позаботиться об освобождении объекта сделки от долгового бремени и организовать получение специального сертификата, который позволит осуществить недвижимость от долгов.

Можно вернуть и налог на добавленную стоимость, и если такая возможность имеется, то юрист, не раздумывая, возьмется за это дело, грамотный специалист может и помочь с получением вида на жительство. Правовая система Кипра отличается от нашей системы права, она основана на британском праве. Британское право предусматривает высочайший уровень защиты прав покупателя. Но без грамотного адвоката не обойтись, особенно если вы испытываете трудности с языком. Если покупатель надумает реализовать кипрскую недвижимость, то законы этого государства позволят вывести за границу денежные средства, вырученные от продажи. Прибыль, полученная благодаря подобным действиям, может быть за пределами Кипра, но только после уплаты государственного налога на прибыль.

Полезные ссылки:

Еще подробности о процедуре покупки жилья на Кипре

Получение граждантва по недвижимости

Покупка земли на Кипре

Консалтинговые услуги на Кипре

Разрешение на пребывание на Кипре

Отдых на Кипре


Ref. No.: procedurebuyproperty
Сделать запрос
*Код обьекта:
*Имя:
*Email:
*Телефон:
Дата приезда:
Дата отъезда:
Кол-во взрослых:
Кол-во детей:
*Текст сообщения:
Send this to a friend
Your Name
Your Email
Your friend’s Name
Your friend’s Email
Any message you want to include (optional)
 
photo