Налог на недвижимость на Кипре

Особенности налогообложения недвижимости на Кипре

Владельцам недвижимого имущества на солнечном острове следует учитывать некоторые особенности местного налогообложения.

Налог, взимаемый при регистрации права собственности (разовый платеж)

Налогом облагаются сделки, предусматривающие переход права владения к приобретателю недвижимого имущества. Налоговые перечисления поступают в Земельный департамент. Наиболее подходящим для этого считается момент, когда:

  • завершены все взаиморасчеты с бывшим владельцем недвижимости;
  • муниципалитет дал свое разрешение на передачу прав собственности по всем объектам, относящимся к этой застройке.

Налог взимается по прогрессивной шкале, что предусматривает повышение платы при росте налогооблагаемой базы.

Затраты на приобретение недвижимого имущества, евро

Размер платежа, %

менее 85 430

3

от 85 430 до 170 860

5

Более 170 860

8

 

 

 

 

 

 

 

 

На практике это выглядит следующим образом. Клиент, который готов вложить в кипрскую недвижимость €155 282, заплатит с первых €85 430 налог в размере €2 563 (по наименьшей процентной ставке). Оставшаяся сумма будет облагаться налогом по ставке 5%. Размер платежа при этом составит €3 493. Общая сумма отчислений в бюджет равна €6 056 (3,9%).

Достаточно выгодно оформлять недвижимость на двух и более лиц, поскольку налогооблагаемая база разделяется между фактическим количеством собственников, и ставка налога пропорционально снижается.

Покупатели жилья, впервые вводимого в эксплуатацию (владельцы новых построек), могут рассчитывать на определенные льготы, поскольку Правительством Кипра принято решение:

  •  не взимать разовый платеж с объектов, на которые распространяется действие НДС;
  •   снизить сбор на недвижимость, не облагаемую НДС, в 2 раза.

Выгода от приобретения нового жилья составляет до 8% от общей стоимости постройки.

Единоразовый Гербовый сбор

Покупка недвижимого имущества на Кипре сопровождается уплатой Гербового сбора. Максимально допустимый срок для завершения расчетов с бюджетом - 1 месяц с момента подписания договора купли-продажи на приобретаемое жилье.

Недвижимость, оцениваемая в €171,000, будет облагаться налогом по ставке 0,15%. За более дорогое жилье придется уплатить государству 0,2%.

Налог на недвижимое имущество, уплачиваемый ежегодно

В момент получения титула собственности все права на недвижимость переходят к ее владельцу. Помимо прав на жилье, за новым собственником закрепляются и определенные обязанности: он должен ежегодно вносить в бюджет плату за приобретенное недвижимое имущество. Размер взносов находится в прямой зависимости от стоимости жилого объекта.

За основу для расчета налоговых отчислений берется стоимость жилых построек в стране по состоянию на 1 января 1980 года. Текущая рыночная стоимость объектов недвижимости на Кипре примерно в 10 раз выше.

При затратах на жилье менее 40 тыс. евро ежегодный налог составит 0,6% (минимальная сумма 75 евро).

Стоимость недвижимого имущества (цены на 1 января 1980 г.), €

Процентная ставка ежегодного налога

40 тыс. - 120 тыс.

0,8

120 тыс. - 170 тыс.

0,9

170 тыс. - 300 тыс.

1,1

300 тыс. - 500 тыс.

1,3

500 тыс. - 800 тыс.

1,5

800 тыс. - 3 млн.

1,7

НДС

Законодательно утвержденная ставка НДС на острове составляет 19%. Однако, на объекты недвижимости площадью до 275 кв. м. распространяется льготный тариф. Первые 200 кв. м. крытых построек подлежат налогообложению по ставке 5%, если соблюдается одно из условий:

  • приобретаемое жилье является единственным объектом недвижимости налогоплательщика на Кипре;
  • владелец строения никогда раньше не пользовался льготными условиями по НДС в части возврата;
  • имеет место переход прав собственности на только что построенную недвижимость, которая в последующем будет использоваться владельцем в качестве основной резиденции.

Местный муниципальный сбор

Эти налоговые отчисления должны поступать в государственный бюджет ежегодно. Размер налога зависит от масштабов недвижимости и составляет обычно около 200 евро с каждого жилого объекта. Сбором средств за вывоз мусора, организацию уличного освещения и выполнение других функций по благоустройству территории занимается муниципалитет.

Налоговые льготы

Резиденты Кипра пользуются некоторыми льготами при налогообложении. В частности:

  • налогом не облагаются доходы физических лиц менее € 19500 в год;
  • имущество, предназначенное для личного использования (предметы мебели и домашнего обихода), освобождается от уплаты ввозной пошлины;

Действует соглашение, позволяющее избежать двойного налогообложения с такими государствами Европы, как Дания, Австрия, Болгария, Чешская Республика и Бельгия, а также с Китаем, Канадой и Египтом.

Приобретение недвижимости на Средиземноморье - ответственный шаг, требующий тщательной подготовки. Компания «Глория Травел Сервисес» готова уже сейчас взять на себя основную часть ваших забот. Благодаря информационной и юридической поддержке наших специалистов, жилищные сделки на Кипре будут для вас не только приятными, но и выгодными!

Полезные ссылки:

Налоги на Кипре

Преимущества покупки жилья до конца 2016 года

Гражданство по недвижимости

Покупка земли на Кипре

Вид на жительство по недвижимости


Ref. No.: Cypruspropertytax
Сделать запрос
*Код обьекта:
*Имя:
*Email:
*Телефон:
Дата приезда:
Дата отъезда:
Кол-во взрослых:
Кол-во детей:
*Текст сообщения:
Send this to a friend
Your Name
Your Email
Your friend’s Name
Your friend’s Email
Any message you want to include (optional)
 
photo